Volkov & Partners Grata International ENG   РУС   УКР   

О Компании

Волков и Партнеры
Наши клиенты
Публикации
Комментарии
Брошюры
Контакты
Ukrainian Digest of International Trade Law

ПОИСК


О КомпанииНаша ПрактикаЮристыКарьераНовостиПоиск
Главная  / О Компании


Отчуждение земучастков под общественные нужды можно оспорить в суде


ИНТЕРФАКС-УКРАИНА Киев. 18 ноября.

Широкое толкование некоторых норм закона об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд позволит собственникам оспорить такое отчуждение их собственности в судебном порядке, считает адвокат Адвокатского объединения "Волков Козьяков и Партнеры" Леся Ковтун.
Так она прокомментировала агентству "Интерфакс-Украина" принятый во вторник парламентом закон "Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и из соображений общественной необходимости".
"Установленный законом критерий "оптимального варианта с учетом экономических, технологических, социальных, экологических и других воздействий" как основание для принудительного изъятия допускает достаточно широкое толкование, которое, можно с уверенностью прогнозировать, будет получать финальный текст в решении суда", - сказала Л.Ковтун.
По ее мнению, порядок определения выкупной цены также может спровоцировать судебные разбирательства, несмотря на то, что действующая редакция закона "Об оценке имущества и профессиональной оценочной деятельности" не позволяет эффективно обжаловать оценку либо признать ее недействительной, а меры ответственности недобросовестных оценщиков исходят только из нарушения нормативно-правовых актов, что доказать в ходе рецензии сложно, поскольку рецензию выполняют также оценщики и в частном порядке.
Как пояснила адвокат, поскольку принятый закон не дает собственнику права выбора субъекта оценочной деятельности, а возлагает его на орган государственной власти, в связи с этим можно предположить предвзятое определение экспертной денежной оценки.
"Поэтому очень высока вероятность, что вопрос выкупной цены будет также решаться в судах", - предположила Л.Ковтун.
Она также полагает, что нормы закона, которыми устанавливается подсудность дел по искам органов государственной власти или местного самоуправления о принудительном отчуждении земельных участков, других объектов недвижимости, апелляционным административным судам по месту нахождения объекта также может привести к затягиванию судебного разбирательства.
По словам Л.Ковтун, это обусловлено отсутствием указания, распространяется ли данная норма на споры о законности решения о принудительном отчуждении, выкупной цене либо других вопросах в связи с изъятием.
Помимо того, по ее мнению, в условиях падения цен на землю и известных планов строительства линейных и транспортных объектов, которые не попали в государственную целевую программу подготовки Евро-2012, данный закон может быть использован собственниками, чтобы продать государству по удобной цене участки под застройку, ранее приобретенные по низкой цене.
При этом Л.Ковтун отметила, что если ранее действовал принцип нерушимости права собственности, и ее изъятие не допускалось в принципе, после вступления данного закона в силу заработает механизм, который позволит это сделать.
Как сообщалось, Верховная Рада преодолела вето президента на закон об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд.
Согласно этому закону, принудительное отчуждение участка с последующей полной компенсацией его стоимости, а также стоимости жилого дома и других расположенных на нем сооружений и насаждений должно применяться исключительно для строительства линейных объектов транспортной и энергетической инфраструктуры (дорог, мостов, эстакад, аэропортов, нефте- и газопроводов, электростанций и пр.), и только в случае, когда строительство указанных объектов на определенном участке является оптимальным вариантом с экономической, технологической, социальной и экологической точки зрения, а общий позитивный эффект от такого строительства значительно превышает негативные последствия для собственника. Решение о принудительном отчуждении принимает суд.
Выкуп находящегося в частной собственности земельного участка, исходя из соображений общественной необходимости, осуществляется исключительно путем предварительной и полной компенсации.
Наверх




Другие публикации


01/04/2015

Распоряжение Президента

04/09/2014

Алексей Волков: "Украина имеет все основания для требования от РФ компенсации убытков за разрушение инфраструктуры"

04/09/2014

Заявление самопровозглашенных властей Крыма о насильственном отчуждении имущества Коломойского не имеет юридических оснований

04/09/2014

События вокруг "Крымгаза", Ялтинской киностудии и других объектов свидетельствуют о не имеющем отношения к закону переделу собственности

02/09/2014

"Роснефть" имеет крайне мало шансов для получения компенсации ущерба от обстрела Лисичанского НПЗ – юрист

18/06/2014

Алексей Волков: "Стокгольмский арбитраж может решить вопрос неуплаты в пользу "Газпрома", вопрос справедливой цены - в пользу Украины"

25/03/2014

Алексей Волков: Защита имущественных прав в Крыму требует от украинской власти и бизнеса четких и продуманных действий

05/11/2013

Андрей Заблоцкий: «Для развития в Украине экспорта зерна нужно устранить нормативные препятствия»

21/09/2013

«Украина может защитить производителей огнеупоров спецпошлинами на импорт» - Андрей Заблоцкий

11/09/2013

Андрей Заблоцкий: «Отмена обязательной сертификации зерна при внутренних перевозках позволит упростить процедуры экспорта зерна»





О Компании   Наша Практика   Юристы   Карьера   Новости   Поиск   


© 2005-2016 Волков і Партнери. Оптимизация сайта — Aweb Карта Сайта